Emlak sektöründe, bir kedinin derisini yüzmenin birden fazla yolu vardır, bu da emlakçı olmanın başarılı bir iş kurmanın tek yolu olmadığı anlamına gelir. Emlak geliştiricileri, ana gayrimenkulü belirleyen, mülkü geliştiren, kiracılardan kira toplayan veya gelişmeleri kar için satan girişimcilerdir. Başarılı bir emlak geliştiricisi olmak için derin ceplerden daha fazlasına ihtiyacınız var.
Kilit ilişkileri geliştirmeniz, piyasayı ve kendi vizyonunuzu derinlemesine anlamanız ve ayrıca bağlantıları başarılı olmanıza yardımcı olacak bir ekip oluşturmanız gerekir. Bunlar, kralı olmayı düşünmenizi sağlayacak birkaç hayati unsur.
Temel Bilgileri Öğrenin
Üniversite diploması almanız mutlak bir zorunluluk değildir, ancak en azından emlak işlemleri, inşaat, müteahhitler ve kentsel gelişim hakkında temel bilgiler edinmeniz gerekir. Bu endüstrinin temellerini anlamadan başarı mümkün değildir. Finans veya inşaat yönetimi alanında bir derece elde etme imkanınız veya eğiliminiz yoksa, emlak işinde iş bulmanız gerekir, böylece mülk geliştirmenin temel unsurlarına aşina olursunuz. Bazı emlak lisans programları, üç ila altı ay içinde bir lisans almanıza izin verir ve bu tür bir programda edindiğiniz bilgiler size sağlam bir temel sağlayabilir.
Pazarınızı Anlayın
Geliştiricilerin yerel pazarlarını tam olarak anlamaları yıllar alır, bu nedenle yerel mülklerde bir uzmanla aynı hizaya gelmeniz önemlidir. Başka bir deyişle, deneyimli bir emlakçı bulmanız ve bu kişinin sizi birincil ticari mülkler konusunda uyaracağı bir iş ittifakı oluşturmanız gerekir. Bu, pazarınızın parametrelerini tanımlamanıza yardımcı olması açısından da önemlidir.
Örneğin, öncelikle ticari mülkler geliştirmeye mi odaklanacaksınız yoksa konut mülkleri geliştirmeye mi odaklanacaksınız? Bu kalkınma sektörlerinin her birinde yatırım ve kar fırsatları açısından büyük farklılıklar vardır.
Başlamak için Küçük Hedefler Belirleyin
Roma bir günde inşa edilmedi ve emlak geliştirme kariyeriniz, kapıdan çıkıp piyasadaki en büyük mülkü geliştirmeye çalışmakla ilgili değil. Bir mülkü ucuz bir fiyata satın almak, geliştirmek ve sonra onu kâr için satmak gibi ulaşılabilir hedefler belirleyin. Geliştirme sürecini daha küçük ölçekte geçerek, izinler, imar, inşaat gecikmeleri ve sözleşme sorunları gibi karşılaşacağınız zorlukları daha iyi anlayabileceksiniz.
Bu sorunları daha küçük bir düzeyde ele almak, sorunları çok daha geniş bir ölçekte ele almak için size güven verecek ve size iş başında paha biçilmez bir eğitim sağlayacaktır.
Takımınızı Oluşturun
Gayrimenkul geliştirme tek başına bir çaba değildir, bu da deneyim eksikliğinizi telafi edecek bir uzmanlar ekibi oluşturmanız gerektiği anlamına gelir. Tipik olarak, iyi bir üne sahip bir inşaatçıya, bir tasarımcıya, yapısal sorunların çözülmesine yardımcı olacak bir mühendise, bir avukata, bir finans uzmanına, bir imar uzmanına ve imar kısıtlamaları, ruhsatlandırma ve izinleri tam olarak anlayan birine ihtiyacınız olacaktır. Bu ayrı beceriler, büyük bir geliştirme inşa ederken ortaya çıkacak sayısız sorunu çözmenize yardımcı olmak için çok önemlidir.
Etkili İletişime Odaklanma
Farklı yöntemlerle ve farklı insanlarla nasıl iletişim kurulacağını öğrenmek çok önemlidir. Gayrimenkul geliştirme, birçok insan gerektiren çok sayıda hareketli parça içerir. Beklentilerinizi, hedeflerinizi, isteklerinizi ve ihtiyaçlarınızı etkili bir şekilde iletmek, projeyi tamamlanana kadar görmek için hayati önem taşır. Etkili iletişim kurmanın diğer yarısı, endişeleri ve ihtiyaçları olduğunda başkalarını nasıl dinleyeceğini öğrenmektir. Çevrenizdekilerden haber almaya açık olduğunuzu her zaman başkalarına göstermek önemlidir.